4887铁箕盘资料四肖中特:杭州樓市掀起一波置換改善潮

錢江晚報 2019年05月23日 16:08

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  部分改善房源的中簽率下降,賣掉老舊二手房換新房的不在少數

  杭州樓市掀起一波置換改善潮

  進入5月以來,杭州樓市最明顯的特點,就是改善型購房的比例增加。

  上周,位于錢江新城板塊的保利濱江上品完成登記,261套千萬元級別的豪宅,引來557戶報名搖號。不過,在557戶登記人中,僅120戶為無房家庭,絕大多數家庭是置換改善需求。

  不僅新房市場如此,二手房市場也一樣。從透明售房網每周的成交數據來看,成交前10的二手房小區中,套均成交面積在100m2以上的小區明顯增加,4月、5月更是占了半壁江山。

  趁新房限價

  賣掉老房子換新房

  孫女士是保利濱江上品這期房源的報名登記人之一。前兩天上品正式搖號選房,雖然輪到她的時候,最想買的戶型已經沒了,但她最后還是買了一套190m2戶型的房源,總價大約1300萬元。

  從4月初開始,她就開始咨詢改善買房事宜。孫女士在蕭山老城區有一套150m2的房子,房齡早,戶型僅三房兩衛。自從家里有了兩個寶寶,就開始覺得戶型不夠實用了。更關鍵的是,孫女士的先生在杭州主城區工作,雖然從家里到單位有地鐵,但如果開車上班的話,過江對通勤時間的影響還是蠻大的。因此,考慮到生活品質的提升,以及兩個寶寶將來的讀書問題,小兩口決定在錢江新城買一套改善房。

  家住金都城市芯宇的朱先生,最近正掛牌出售朝暉五區的一套老房子,用于置換改善。朱先生表示,去年下半年就想改善,但由于二手房市場行情不好,朝暉一帶二手房價格跌得厲害,因此遲遲沒賣?!爸薪楦嫠呶?,三四月份朝暉五區的二手房價格回升了。現在新房比較多,又限價,我覺得是時候換成新房了?!敝煜壬嘎?,他這套約70m2的房源已經掛牌,與此同時,自己參加了融信萬科古翠隱秀的搖號登記,“如果順利的話,最近就能完成我的改善計劃了?!?/p>

  姐弟三人

  兩個月內紛紛換房改善

  二手房的改善房源成交量占比也在提升。我愛我家翠苑店的張經理表示,像翠苑這樣今年以來成交量比較大的小區,不少賣掉房源的客戶已經入手了改善房源,其中新房占大多數,有的改善客戶由于搖不到心儀的新房,轉而購買改善的二手房。

  “改善購房者的比例確實有所增加,像我們門店,目前改善購房者的比例占到了40%左右?!蔽野壹衣討藁ㄔ暗昊頻瓿じ嫠咔欽?。

  黃店長認為,改善購房者與剛需購房者不同,受樓市預期影響較大。去年下半年,大部分購房者處于觀望狀態,其中改善購房者觀望的情緒最為濃厚。而今年3月以來,市場逐步回暖,改善需求也開始釋放。

  黃店長給記者舉了一個近期較為典型的案例?!?月,家住中山北園的客戶胡女士來找我,希望我幫她物色一下改善的房源?!被頻瓿に?,首先是胡女士的表姐作出了改善換房的決定。胡女士的表姐家住城西的花園新村,由于是老小區,沒有電梯,想換一套房。最終,胡女士的表姐以總價485萬元賣掉了花園新村74.6m2的房源,換成了綠洲花園一套總價540萬元的房源,面積約120m2。

  黃店長表示,其實胡女士的表姐一直有改善的沖動,也了解過城西一些新樓盤,例如首開杭州金茂府等,但由于沒等到合適的房源,最終選擇了市中心的二手房。

  隨后,胡女士的表弟也以總價470萬元賣掉了城南近江八園96m2的房源,置換成了綠洲花園154m2的房源?;頻瓿け硎?,胡女士的表弟最終以帶車位總價670萬元下單,單價上很有優勢。

  姐弟都完成了置換,胡女士也坐不住了。之前她不舍得剛花了40萬元裝修的房子,遲遲沒有置換。但就在這個月,胡女士終于下定決心,出售了中山北園74m2的房源,換成了綠洲花園95m2的房源。

  不少人認為

  現在是賣舊換新的好時機

  杭州樓市迎來置換改善潮,一方面是因為去年下半年壓抑的改善需求由觀望變成入市,另一方面,不少人認為現在是賣舊換新的好時機。

  經過“金三銀四”的小陽春,杭州二手房價與去年年底的低點相比有所回彈,但超過75000套的掛牌量,也制約了二手房價的繼續上漲。與此同時,新房市場限價未放開。這個時候,賣掉二手房,去置換限價的新房,達到改善目的,是相對理想的選擇。

  家住濱江的王先生就想賣掉龍湖春江酈城89m2小三房,換一套奧體板塊保利澄品101的144m2四房戶型。目前春江酈城成交價近6萬元/m2,保利澄品101的價格則不到4.8萬元/m2,這意味著王先生只要加130萬元,就能增加50m2的居住面積。

  申花也是如此,眾多小區二手房價在4.5萬元/m2左右,置換一套5萬元/m2的新房,并不是什么難事。

  我愛我家品牌總監周包軍認為,隨著杭州人口的增加,城市規模擴大,改善需求也不斷增加。以前的剛需經過幾年積累需要改善,新的剛需購房者接盤,這是比較健康的市場。

  杭州雙贏機構總經理章惠芳認為,改善需求容易波動,去年下半年大部分改善型購房者在觀望,但今年3月以來市場回暖,改善需求也就放大了。

  浙江中原地產首席分析師荊海燕表示,今年以來不少高價地紛紛入市,刺激了改善需求。另外,二手房市場成交活躍,使得改善者賣房難度并不大,加之土地市場火熱,使得大部分人對于未來行情預期仍然較為樂觀。

  吳佳怡 徐叔競

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